Tout savoir avant de louer un appartement

Sur le marché tendu qu'est celui de la location, les logements se louent à une vitesse déconcertante, particulièrement dans les grandes villes.

Outre le montant du loyer, les charges locatives sont à la charge du locataire et sont à évaluer au plus près pour éviter les mauvaises surprises :

• le dépôt de garantie,

• la taxe d’habitation,

• l’assurance habitation,

• les frais liés à la gestion locative si agence,

• les dépenses courantes (eau, électricité...),

• les frais liés à l’entretien régulier.

Demandez au bailleur et au locataire en place si possible. Enfin, il est illégal de demander quelconque chèque de réservation.

Il est important de vérifier l’environnement global : circulation, transports en commun, verdure, animation, entretien des parties communes... 

Posez vous les bonnes questions. Existe-t-il un vis-à-vis ? Le logement a-t-il pignon sur rue ou se trouve-t-il en fond de cour ? Pour assurer votre sérénité, si vous croisez les voisins au détour d’une rue, profitez-en pour vous faire une idée de leur sympathie et du quartier.

Puisqu’aucune loi n’oblige le bailleur à vous le fournir, seul un devoir d’information lui incombe. Quelle est la qualité du débit internet dans le quartier ? Armez vous de votre téléphone et réalisez des tests et / ou contactez votre fournisseur d’accès.

Souvent signe d’une mauvaise ventilation, observez la présence d’humidité voire de moisissures près des fenêtres, dans les coins et sur les murs. Et ce, en particulier dans les pièces dites humides comme la cuisine ou la salle de bains.

Dans le même objectif, traquez les fuites en tirant la chasse d’eau, en ouvrant les robinets et vérifiez la tuyauterie.

De quelle manière la pièce est-elle éclairée en pleine journée comme en fin de journée ? Est-ce un éclairage naturel ou artificiel ? Quelle est l’exposition de l’appartement ? Au-delà de la clarté, à vous de voir de quelle manière vous évoluez dans votre logement. Par exemple, si vous appréciez particulièrement la lumière de fin de journée, vous devrez choisir une orientation sud-ouest.

Quel est le mode de chauffage existant (chauffage central, individuel au gaz, électrique, convecteurs...) ? Est-ce qu’il fonctionne correctement ? Allumez tous les radiateurs et vérifiez qu'ils chauffent.

N’hésitez pas à demander au locataire, précédemment en place, de vous montrer ses dernières factures d'énergie pour avoir un ordre d’idées sur votre éventuelle consommation. 

Autre point important concernant l’isolation thermique : l’état des huisseries et fenêtres qui peuvent être sources de déperdition de chaleur. Dans tous les cas, sachez que le bailleur est tenu de fournir un bilan de performance énergétique (DPE) à la signature du bail. 

Enfin, tendez l’oreille pour vérifier l’isolation phonique. Des bruits vous parviennent-ils ? Sont-ils supportables ? Les fenêtres sont-elles double vitrage ? La date de construction du logement et ses éventuelles rénovations peuvent également vous aiguiller.

Passez au crible fin et testez les prises, interrupteurs et divers appareils électriques (hotte, plaque de cuisson, four...) du logement. Tout comme le fait, qu’il y ait ou non des sorties au plafond et sur les murs pour vos appliques et suspensions. Les fils électriques doivent être en bon état, aucun ne doit être dénudé.

Les éléments suivants sont indispensables à l’élaboration du contrat de bail :

• nom et domicile du propriétaire et du ou des locataire(s),

• date de prise d’effet et durée du bail,

• mention “bail d’habitation”,

• description du logement et ses équipements,

• nature et montant des travaux effectués depuis le dernier contrat,

• montant du loyer et mode de règlement,

• montant du dernier loyer acquitté par le dernier locataire,

• montant du dépôt de garantie.

Les charges locatives doivent être également détaillées dans le contrat de location exempte de toute clause abusive. Ainsi, aucun minimum de temps dans le logement, interdiction de fumer ou d’avoir un animal ne peut être imposé.

Pour une location meublée, la durée du bail doit être d’un an minimum. Quand, dans le cas d’un bien non meublé, la durée s’étend à 3 ans.

Quel que soit le logement, il doit être assuré. En dernière étape, faites jouer la concurrence et gardez en tête que les assureurs proposent des extensions de votre contrat habituel.

Le bailleur est tenu de vous fournir un certain nombre d’annexes :

• un diagnostic technique,

• l’état des lieux d’entrée,

• la liste des équipements d’accès : fibre, câble...,

• un extrait du règlement s’il s’agit d’une copropriété,

• un état de l’installation intérieure de l’électricité et celui du gaz,

• une notice informative sur vos droits et obligations.

Pour éviter toute situation épineuse, mentionnez le moindre défaut vu : la présence des équipements, leur état... Cette étape conditionne la restitution, ou non, du chèque de caution lors du départ du locataire et tout élément non signalé sur l’état des lieux d’entrée pourra lui être imputé. 

Bon à savoir. En tant que locataire, vous disposez de 10 jours pour demander au bailleur de compléter l’état des lieux d’entrée si vous voyez un défaut que vous n’aviez pas remarqué le jour même.

À lire aussi. Quels sont les droits et devoirs du locataire ?