© Photo de Tierra Mallorca sur Unsplash
Si un salaire au SMIC, pourtant revalorisé en janvier 2020, rend plus difficile l’obtention d’un prêt, il ne l'exclut en aucun cas. Comment savoir si vous pouvez demander un crédit immobilier ? Nous allons tenter de vous éclairer.
Déposer une demande de prêt immobilier ?
Pour estimer votre capacité d’emprunt, la banque va entamer une étude de solvabilité.
Percevoir un revenu stable et régulier ?
S’il conditionne le montant maximum du prêt, le niveau de revenu n’est pas la condition unique d’un accord de prêt.
Au-delà du montant de votre salaire, la priorité pour la banque est de s’assurer de la stabilité de vos revenus. Un revenu régulier, entendons un CDI même au Smic, aura toujours meilleure valeur que des revenus fluctuants.
Au même titre que la manière dont vous gérez vos ressources nettes (la différence entre vos revenus stables et vos charges récurrentes) sera significative pour l’organisme prêteur qui pourra en déduire votre capacité à rembourser ou non un prêt bancaire.
Avoir un apport personnel
Dans le cas d’une rémunération au Smic, la banque exigera le financement des frais de notaire, à minima.
Souscrire à des garanties
Pour maximiser vos chances d’accord de prêt, 3 principales garanties existent :
l’hypothèque : en cas d’impossibilité de remboursement, la banque est en droit de vendre aux enchères judiciaires le bien hypothéqué ;
la caution : si l’emprunteur est défaillant, le paiement de tout ou partie des mensualités restantes est assuré par un tiers ;
le crédit logement : une société financière se porte caution.
Préparer le dossier de financement
Pour vous voir financer votre projet, il est impératif de présenter celui-ci avec soin : localisation, prix au rapport du marché, descriptif du bien...
Insistez sur la valeur estimée à la revente et votre potentiel d’évolution professionnelle.
Combien emprunter avec un CDI au Smic ?
Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a établi des règles plus strictes que par le passé. Et ce, en poussant les banques à un taux d’endettement maximum de 33 % ainsi qu’un accord de prêt inférieur ou égal à 25 ans.
Chaque cas nécessite une étude personnalisée. Cependant, si vous gagnez le SMIC, il sera forcément plus avantageux pour vous d’emprunter sur une longue période pour maximiser votre capacité d’emprunt. A titre indicatif, sur 25 ans, vous pourrez donc prétendre à près de 100 000 € pour une mensualité de 400 €.
Bon à savoir. Chez MAISONS BEBIUM, nos services internes de financement sont habilités* à rechercher, pour vous, le financement adapté à votre projet.
Peut-on emprunter avec un crédit en cours ?
Sans aucun autre crédit en cours, vous augmentez bien entendu vos chances d’accord de prêt immobilier.
Quels sont les dispositifs d'aide au financement ?
Sous conditions de faibles revenus, l’Etat propose diverses aides financières comme le Prêt à taux zéro (PTZ) ou le Prêt à l’accession sociale (PAS) pour favoriser l’accession à la propriété.
À lire aussi. Faire construire une maison avec un petit budget
MAISONS BEBIUM vous aide à financer votre projet
Obtenir un prêt immobilier avec un Smic est donc possible, notamment dans les petites et moyennes villes pour une surface raisonnable.
Vous êtes locataire(s) ? Chez MAISONS BEBIUM, nous vous offrons la possibilité de devenir propriétaire d’une maison bioclimatique clés en main, à partir de 590 € par mois. A chaque étape clé de votre projet de construction, nous vous accompagnons.
Vous avez des questions ? Contactez-nous et abordez votre projet en toute sérénité.
Passez prendre un café !
Parlons de votre projet
